Подробная инструкция о том, где и как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, дом или земельный участок — через МФЦ, на портале «Госуслуги» и на официальном сайте Росреестра.
- Что представляет собой выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН — это официальный документ (в бумажном или электронном виде), содержащий ключевые сведения об объекте недвижимости. Она подтверждает факты, зарегистрированные в госреестре, и часто требуется при сделках, оформлении ипотеки, оценке риска и прочих операциях с имуществом.
- Когда имеет смысл запрашивать выписку
Выписка полезна при покупке/продаже недвижимости, при оформлении кредита под залог, наследственных спорах, проверке добросовестности контрагента перед сделкой, при оформлении права собственности или его ограничений, а также для судебных и нотариальных процедур.
- Кто вправе получить выписку из ЕГРН
Запросить выписку может собственник объекта, уполномоченное лицо по доверенности, а также заинтересованные лица (например, покупатель), если законодательством или поручением правообладателя предусмотрен такой доступ. Государственные органы и нотариусы также имеют право на получение сведений в рамках своих полномочий.
- Как заказать выписку через МФЦ — пошагово
— Подготовьте документ, удостоверяющий личность (паспорт) и сведения об объекте (адрес или кадастровый номер).
— Придите в ближайший МФЦ и заполните заявление на предоставление выписки из ЕГРН; можно также записаться заранее через сайт МФЦ.
— Оплатите государственную пошлину, если это требуется для выбранного вида выписки.
— Получите документ в срок, указанный сотрудником — это бумажная выписка с подписью и печатью МФЦ. Сроки оформления зависят от загруженности и типа запроса.
- Как заказать выписку через «Госуслуги» — общая последовательность
— Войдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» (при необходимости зарегистрируйтесь
и подтвердите учётную запись).
— В разделе услуг найдите услугу по получению сведений из ЕГРН (обычно через подразделы Росреестра).
Важно! Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате. Печатать ее не нужно, т.к. документ не примут.
- Зайдите в личный кабинет и на верхней панели нажмите кнопку «Справки и выписки»
- В появившемся меню через раздел «Недвижимость» можете получить экспресс-выписку, нажав на кнопку «Онлайн-выписка о недвижимости». Другой вариант — выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и далее заказать определенный тип выписки.
В первом случае «Госуслуги» предложат вам проверить свои личные данные, а также указать адрес объекта. «Онлайн-выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь», — указано на странице.
Такая выписка предоставляется за минуту и платить за нее не нужно.
Во втором варианте вам вновь предстоит выбор. Здесь вы можете заказать ту же онлайн-выписку, что и ранее, а также запросить основную информацию о недвижимости, собственником которой не являетесь (без фамилий и дат рождения собственников).
Кроме того, при нажатии на кнопку «Запросить сведения из ЕГРН» можно выбрать разновидность выписки, нужную в вашем конкретном случае. К примеру, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости нужна для подтверждения правильного расчета имущественного налога. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект дает возможность узнать информацию обо всех его владельцах, а также даты переходов права собственности (даты, когда менялись владельцы) и основания для этого. Однако получить такую выписку вправе не все (см. выше).
— Заполните электронную форму: укажите кадастровый номер или адрес объекта, выберите формат выписки (электронная или бумажная) и способ получения.
— Оплатите услугу онлайн (если требуется).
— После обработки запроса вы получите готовую выписку в личном кабинете, по электронной почте или сможете забрать бумажный вариант в указанном офисе.
- Как заказать выписку на сайте Росреестра — пошагово
— Перейдите на официальный портал Росреестра в раздел услуг для получения сведений из ЕГРН.
— Введите необходимые данные об объекте: кадастровый номер либо адрес.
— Оформите заявку, укажите контактные данные и выберите удобный способ получения результата (электронный файл или бумажный документ).
— Оплатите госпошлину онлайн — после подтверждения платежа заявка поступит в обработку.
— Электронную выписку можно скачать по ссылке; бумажную можно получить в указанном отделении МФЦ или другом пункте выдачи.
- Стоимость и когда можно получить бесплатно
Размер платы за выписку варьируется в зависимости от формата документа (электронная или бумажная) и способа подачи запроса; точные суммы и порядок оплаты публикуются на сайтах Росреестра и «Госуслуг». При этом часть сведений (основные параметры объекта — кадастровый номер, площадь, границы) можно посмотреть бесплатно через публичную кадастровую карту на портале Росреестра. Для отдельных категорий заявителей или в отдельных случаях доступны льготные или бесплатные варианты — уточняйте актуальную информацию на официальных ресурсах.
Какие данные обычно содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости
Ниже перечислены основные разделы сведений, которые вы найдёте в формализованной выписке:
- Кадастровый номер и дата постановки на кадастровый учёт — уникальный идентификатор объекта, присваиваемый при его учёте.
- Тип и наименование объекта — указание функционального назначения (жилой, нежилой, машино‑место и т. п.) и, при наличии, уникальное наименование.
- Этажность, площадь и размеры — основные физические характеристики помещения или земельного участка.
- Назначение и допустимое использование (ВРИ для земель) — какие виды использования объекта разрешены законом и нормативами.
- Кадастровая стоимость — ориентировочная денежная оценка, используемая в ряде расчетов и на определённый период.
- Сведения о правах: вид права, дата и номер государственной регистрации — информация о том, кто и на каких основаниях владеет объектом.
- Документы‑основания регистрации права — перечень бумаг (договор купли‑продажи, дарения и т. п.), подтверждающих возникновение права.
- Записи о судебных требованиях и спорах — сведения о заявленных в суде притязаниях в отношении объекта.
- Отметки о необходимости личного участия правообладателя — например, ограничение, согласно которому сделки допускаются только при явке собственника.
- Ограничения и обременения прав (запреты на регистрационные действия) — ипотека, аресты, взыскания и иные обременения, мешающие распоряжению имуществом.
- История правообладателей — информация о прошлых и текущих владельцах объекта.
Полезные практические советы от практикующего специалиста
— Перед подачей заявки заранее узнайте кадастровый номер — это ускорит процедуру.
— Если нужно получить документ быстро и без местного визита — выбирайте электронную выписку через Росреестр или «Госуслуги».
— Сохраняйте электронные подтверждения оплаты и номер запроса — пригодятся при спорных ситуациях.
— Проверяйте подлинность выписки по сервисам Росреестра: электронные документы имеют уникальный код и подпись.
— При оформлении через представителя заранее подготовьте нотариальную доверенность и копии документов.