Гостевые дома в одном шаге от упрощения: что обсудили власти и как это повлияет на владельцев
Коротко: на совещании по эксперименту по легализации гостевых домов обсудили задержки и пути их устранения — регионы согласовали формулу в пользу собственников и задумались о смягчении правила «один участок — один дом». Госдума планирует расширить эксперимент ещё на несколько субъектов.
Главное, что нужно знать
— В эксперименте участвуют 17 регионов и федеральная территория «Сириус». Основной показатель успеха — число гостевых домов в реестре средств размещения. Минэкономразвития прогнозирует 15 тыс. объектов, но пока в реестре отражено лишь чуть больше 14% от этой цели.
— Лидеры по регистрации — Краснодарский край и Республика Крым; в ряде регионов, включая Дагестан и Ленинградскую область, процесс идёт медленнее.
Какая проблема тормозит регистрации
— Около 20% отказов от Росаккредитации связаны с земельными вопросами: формулировки вида разрешённого использования (ВРИ) в правоустанавливающих документах не совпадают с ожиданиями экспертов, хотя на практике дома часто используются под размещение туристов.
— Чтобы не загонять владельцев в бюрократическую ловушку, Росреестр и Росаккредитация договорились трактовать спорные формулировки в пользу собственников и подготовить официальные разъяснения.
Принцип, который утвердили участники
— Если индивидуальный жилой дом зарегистрирован в границах участка, предназначенного для проживания, то особенности формулировки ВРИ не будут автоматически служить основанием для отказа в внесении дома в реестр средств размещения. Проще говоря: зарегистрированное жилое право на дом на участке, где это предусмотрено — не повод для отказа.
Нерешённый пункт — «один участок — один гостевой дом»
— В регионах с типичной коттеджной или усадебной застройкой у хозяев часто есть основной жилой дом и несколько домиков для гостей. Участники совещания считают, что для таких случаев нужно смягчить правило «один участок = один гостевой дом» и обсуждают возможные поправки с регионами и регулятором.
Расширение эксперимента
— Госдума планирует рассмотреть включение в эксперимент Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей — это даст новым территориям возможность официально встраивать гостевые дома в туристическую инфраструктуру.
Кто участвовал в совещании
— Встреча собрала представителей региональных властей, Минэкономразвития, Росреестра, Росаккредитации и депутатов — членов Комитета Госдумы по туризму.
Что делать владельцам сейчас
— Проверить правоустанавливающие документы на участок и дом — особенно формулировку вида разрешённого использования.
— Следить за разъяснениями от Росреестра и Росаккредитации — они должны снять большинство спорных оснований для отказов.
— Если на участке есть несколько строений для гостей, заранее подготовить аргументы и схемы использования, чтобы обсудить их с региональными органами при подаче на классификацию.
