Что такое гостевой дом?
Гостевой дом — это не гостиница и не мини-отель. Это самостоятельный тип средства размещения, размещаемый в индивидуальном жилом доме (или его части с отдельным входом), комнаты в котором предлагаются для временного проживания туристов.Главное условие — дом должен быть оформлен надлежащим образом, и размещаться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и ведения садоводства.
Ключевые требования к гостевому дому
Для получения статуса «Гостевой дом» и внесения в Единый реестр классифицированных средств размещения, необходимо четкое соответствие требованиям. Вот основные из них:
· Количество комнат и гостей: от 5 до 15 комнат для размещения. Одновременно в доме могут проживать не более 45 гостей.
Площадь комнат:
· Одноместная комната — от 9 кв. м.
· Двухместная комната — от 12 кв. м.
· В многоместной комнате (не более 6 мест) — не менее 6 кв. м на человека.
Оснащение гостевого дома
· Каждая комната должна иметь кровать установленного размера, комплект постельного белья, полотенца, вешалки, мусорную корзину, розетку и выключатель.
· Круглосуточное обеспечение горячей и холодной водой, отопление (+21°C в комнатах), исправная вентиляция.
· Наличие датчиков дыма и огнетушителей на каждом этаже.
· Санузел (в комнате или общий), оборудованный унитазом, умывальником, душем или ванной.
· Бесплатный Wi-Fi на всей территории дома.
· Бесплатная питьевая вода для гостей (не менее 0,5 л в сутки на человека).
Услуги гостевого дома
· Встреча гостей, информирование о правилах проживания.
· Регулярная уборка комнат и общих помещений.
· Смена постельного белья и полотенец перед заселением и не реже раза в неделю.
Как легализовать гостевой дом?
Для участия в эксперименте необходимо обязательно пройти процедуру классификации (самооценки) и внести сведения о доме в Единый федеральный реестр «Гостеприимство» https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main
· Самостоятельная оценка. Собственник проверяет, соответствует ли дом всем перечисленным требованиям.
· Подача информации. Через специальный электронный сервис (личный кабинет физического лица https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main) осуществляется внесение сведений о гостевом доме, с приложением документов: данных о собственнике и совладельцах, согласие на обработку данных, фотографию дома.
· Проверка. Федеральная служба по аккредитации проверит достоверность поданных сведений.
· Внесение в реестр. Если все в порядке, гостевому дому будет присвоен уникальный идентификационный номер и сведения будут внесены в Реестр. Только после этого собственник может легально оказывать услуги.
Важно! Если дом находится в долевой собственности, на внесение в реестр потребуется согласие всех собственников.
Подробная инструкция — здесь
Легализация гостевого дома: почему это важно?
Для гостевых домов принят Федеральный закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» №127-ФЗ от 07.06.2025.
Эксперимент вступил в силу 1 сентября 2025 года
· Легальность. Вы действуете в правовом поле, без риска штрафов.
· Доверие гостей. Размещая в объявлениях идентификационный номер из реестра, вы подтверждаете, что ваш дом соответствует государственным стандартам безопасности и комфорта.
· Конкурентное преимущество. Ваш объект будет отображаться в официальных реестрах, что привлечет больше клиентов.
Внимание! С 1 января 2026 года запрещается оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и размещать объявления без указания присвоенного идентификационного номера.
Ошибка «ОТСУТСТВУЕТ СНИЛС» и «НЕ СООТВЕТСТВУЕТ СОБСТВЕННИК»?
Разберем все случаи этой ошибки и пути решения.
При каком условии появится ошибка:
1. В выписку ЕГРН на земельный участок не внесены данные СНИЛС в разделе «Правообладатель» (владелец)
2. В выписку ЕГРН на здание не внесены данные СНИЛС в разделе «Правообладатель» (владелец)
3. У одного из долевых собственников не добавлен СНИЛС в выписке ЕГРН
Как решить?
1. Добавить СНИЛС через Госуслуги. Отправить заявление в разделе «Недвижимость»
2. Или посетить МФЦ
Важно!
После получения ответа о добавлении СНИЛС рекомендуется отправлять повторно заявление на портале Гостеприимство через 5 дней
(время синхронизации данных между реестрами).
Инструкции по внесению изменений размещены на сайте ассоциации в разделе «ИНСТРУКЦИИ»
Несовершеннолетние долевые собственники: добавляем на Госуслугах?
В системе «Гостеприимство» внедрена процедура, позволяющая законным представителям (родителям) подписывать согласие на внесение сведений в реестр от имени несовершеннолетних долевых собственников.
1. В процессе классификации (самооценки) гостевого дома на этапе проверки данных ЕГРН, если в реестре указаны сведения о долевых собственниках, дополнительно проверяется наличие даты рождения этих собственников.
Важно: если дата рождения отсутствует в ЕГРН, возникает системная ошибка с соответствующим комментарием.
2. На этапе предоставления согласия долевых собственников на включение гостевого дома в реестр:
– Если среди долевых собственников есть лица в возрасте до 14 лет на момент формирования классификации, появляется чек-бокс «Подписывает представитель ребёнка». Согласие от имени ребёнка подписывает его законный представитель (родитель).
Обратите внимание, что ребёнок должен быть «привязан» к учётной записи родителя на портале Госуслуг.
Более подробную информацию о том, как добавить карточку ребёнка на Госуслуги, можно найти на сайте: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/lk/2754
Инструкции по подписанию согласия размещены на сайте ассоциации в разделе «ИНСТРУКЦИИ»
Мой дом не проходит по параметрам. Что делать?
Если у вас не получилось пройти классификацию ваших объектов по причинам, не зависящим от вас, но вы хотите работать в легальном статусе, мы готовы предложить вам помощь.
Напишите обращение с описанием вашей проблемы. Все обращения будут консолидированы для их решения. Мы стремимся поддерживать нашу отрасль и создать комфортные условия для всех участников.
Ваши идеи и вопросы важны для нас, и мы готовы выслушать вас!
Вместе мы сможем найти решение!
Для отправки обращения заполните форму:
https://forms.yandex.ru/cloud/692d832a1f1eb575baef1c0c
Антитеррористическая защищенность гостевых домов
Получен ответ Минэкономразвития РФ (от 30.12.2025 №Д08и-42760) по вопросу о применении требований антитеррористической защищенности в отношении гостевых домов.
Пунктом 1 Требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2017 г. № 447 (далее – Требования к защищенности), устанавливаются обязательные для выполнения требования к обеспечению антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, включая вопросы их инженерно-технической укрепленности, категорирования, разработки паспорта безопасности, а также вопросы осуществления контроля за выполнением указанных требований.
При этом в абзаце втором пункта 1 Требований к защищенности указано, что понятие «гостиница и иное средство размещения» используется в значении, указанном в Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» (далее – Правила).
Согласно Правилам понятия «гостиница» и «гостиничные услуги» применяются в значении, определенном в Федеральном законе от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 132-ФЗ), при этом в данном нормативном правовом акте понятие «иное средство размещение» не используется.
Таким образом, ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЩИЩЕННОСТИ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ НА ГОСТЕВЫЕ ДОМА.
Дополнительно сообщаем, что в целях исключения пробела в правовом регулировании по данному вопросу Минэкономразвития России подготовлен проект постановления Правительства Российской Федерации о внесении изменений в Требования к защищенности, которыми предусматривается прямое указание на то, что Требования к защищенности не распространяются на гостевые дома.
Пожарная безопасность
Обеспечение пожарной безопасности, согласно Постановления Правительства РФ от 30.08.2025 №1345 «Положение о классификации гостевых домов», предполагает наличие:
— первичных средств пожаротушения (огнетушители в исправном состоянии, расположенных на каждом этаже гостевого дома на видном месте, в необходимом количестве согласно требованиям противопожарной безопасности),
— систем обнаружения пожара (исправные датчики дыма, расположенные в гостевых комнатах).
Миграционный учет
Собственники гостевых домов не подают сведения о миграционном учете граждан РФ в МВД.
Регистрации подлежат только иностранные граждане.
Процедура подачи информации собственником гостевого дома осуществляется через Госуслуги (собственник подает информацию как физическое лицо, независимо от выбранной системы налогообложения).
Коммунальные тарифы
На сегодняшний день к гостевым домам применяются коммунальные тарифы «для населения».
Применение «коммерческих тарифов» возможно по личному заявлению собственника гостевого дома. Смотрите нормативные документы на сайте.
